Как начисляется ОДН

Общедомовые нужды – это понятие было введено Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» по ходатайству поставщиков коммунальных ресурсов. Суть процесса начисления ОДН сводится к разделению отгруженных населению благ на два потока. Первый – электричество или вода, поступающие потребителям и учитываемые индивидуальными приборами учета. Второй поток — это ресурсы, в составе которых утечки и расходы на сварочные работы, обеспечение нужд дома. Для учета разницы отгрузки используются промышленные приборы учета, которые устанавливают в подвале дома. Получается, что коммунальщики вышли как бы на путь безубыточности, за исключением потерь ресурсов по пути следования до распределительного домового узла.

Как происходит начисление за общедомовые нужды на практике

Рассчитывать ОДН можно как при наличии домового счетчика, так и без него:

Активная пропаганда установки индивидуальных средств учета, подкрепленная законодательными мерами, на сегодня обеспечила достаточное количество абонентов, передающих показания приборов самостоятельно. Стандартная ситуация – дом оборудован общим счетчиком, большая часть владельцев имеет персональные устройства снятия показаний, оставшаяся часть собственников счетчиков не имеет.

ОДН рассчитывается индивидуально для каждого жилого помещения следующим образом: объем потребления на жилой дом, минус показания по всем квартирам (с приборами учета и без) минус потребление, приходящееся на нежилые помещения. Полученный результат умножается на площадь обсчитываемой квартиры и делится на общую площадь дома. Результат начисления общедомовых нужд умножается на тариф по ресурсу и вписывается в общий расчет, который ежемесячно выставляет коммунальная служба. Получается, что начисление ОДН в данном случае определяется как доля собственника в нераспределенном потреблении ресурса по доле площади его квартиры в общем фонде дома. Порядок закреплен в приложении номер 2 вышеуказанного Постановления 354.

В случае отсутвия коллективного средства учета (КПУ) при расчете ОДН опираются на нормативную базу. Общий объем электроэнергии (воды или тепловой энергии) высчитывается как произведение актуального норматива и площади помещений, которые относятся к общему фонду имущества. Единицами тарификации являются значения в киловатт-часах или объема воды, рассчитанного на человека. Данные по электроэнергии зависят от количества этажей в доме и количества лифтов.

Для того чтобы получить общий объем электрической энергии или суммарного объема холодной или горячей воды, израсходованных на общедомовые нужды, необходимо рассчитанный для дома норматив умножить на общую площадь помещений фонда многоквартирного дома. Соответственно полученное значение распределяется пропорционально имеющейся в собственности квадратуры квартиры. Например, если В результате подсчета ОДН получилось на до 300 квт или кубов воды. В доме 70 квартир общей площадью 4500 метров, рассчитываем персональный добавочный расход на квартиру площадью 71 квадратный метр. Следовательно, собственнику в квитанции будет до начислено: 300/4500*71=4,73 куба или киловатт часа. В этом случае придется доплатить сверх показаний индивидуального прибора учета.

Исходная информация для производства расчетов

Первая же практика внедрения промышленных приборов учета на вводе в дом показала неприятные моменты, связанные со значительным увеличением платы за счет доначислений за общедомовые нужды. На первый взгляд кажется, что коммунальные компании пользуются своим правом перераспределения убытков. С другой стороны, факт завышенных показателей по дому показывает нечестность отдельных собственников по предоставлению показаний индивидуальных приборов, доступ к которым контролерами поставщиков затруднен.

Согласно действующему законодательству, разрешается раскрывать информацию, которая служит основанием для начисления объемов ресурсов, которые ежемесячно идут на обеспечение общехозяйственных нужд дома:

  • Общий объем показаний за многоквартирным домом;
  • Потребление, рассчитанное на основе представленных показаний собственниками жилых помещений и информации по нежилым объектам;
  • Объем потребления, рассчитанный на основе нормативных значений (по мощности);
  • Количество абонентов в доме, в том числе по двум группам – с установленными приборами учета и без таковых;
  • Общая площадь помещений многоквартирного дома (это значение часто стоит в квитанции);
  • Показания КПУ.

Площадь помещения, закрепленного за каждым собственником, не раскрывается. Эта информация доступна только собственнику помещения, который при желании всегда может проверить правильность произведенных в отношении него начислений ОДН.

Способы уменьшения расходов на общедомовые нужды

Важно правильно понимать общедоступность начисления коммунальщиками сверхнормативных объемов потребления. Проверяя расчеты компаний, необходимо анализировать ситуацию, происходящую в вашем доме. Стандартным поведением собственников является инициатива по выявлению фактов вмешательства в работу приборов учета (по электроэнергии или водоснабжению). Для этого в дом приглашается инженер. На практике в многоквартирном доме такие преступники есть всегда. Подтверждение факта искусственного занижения факта потребления ведет к доначислению коммунальной компанией объемов потребления по нормативным значениям (как будто бы потребление велось круглосуточно) за счет уменьшения ОДН добросовестным плательщикам. Естественно, прибор учета нарушителя приводится к нормальному режиму работы.
Также часто имеет место ситуация, когда потреблено квартирой, скажем 10 кубов, а собственник платит и показывает только 5 кубов. Логично, что за остальные 5 доплачивает весь дом.